보라매 휴마레 분양가 및 모델하우스 위치 안내

동작구 보라매 휴마레, 즉시 입주 가능한 소형 아파트 공급…합리적 분양가로 실수요자 눈길

 

서울 도심에서 합리적인 가격대의 신축 아파트를 찾기란 쉽지 않은 상황이다. 최근 정부의 부동산 대책 강화로 6억 원 이하 소형 아파트에 대한 수요가 집중되는 가운데, 동작구 신대방동에 들어서는 *보라매 휴마레’가 실수요자와 투자자들의 주목을 받고 있다.

보라매 휴마레는 동작구 신대방동 725번지에 위치하며, 지하 2층~지상 13층 1개동, 총 114세대 규모로 공급된다. 전용면적 기준 40㎡~51㎡의 소형 평형으로 구성되어 있으며, 특히 전용 50㎡(약 15평) 타입이 주력이다. 실내는 기본 투룸 구조에 드레스룸을 포함하고, 빌트인 냉장고·세탁기 등 가전이 무상 제공돼 실입주 편의성을 높였다.

가장 큰 장점은 가격 경쟁력이다. 전용 40㎡41㎡ 타입이 5억 1천만 원대, 48㎡가 5억 6천만 원대, 4951㎡ 타입이 5억 7천만 원~5억 9천만 원 수준으로 책정됐다. 계약금 또한 1차 500만 원 정액제, 2차 2,500만 원으로 분납 가능해 초기 자금 부담을 최소화했다.

전세가율 측면에서도 강점이 있다. 인근 단지 전세 시세가 4억 5천만 원4억 9천만 원 선인 반면, 보라매 휴마레는 3억 5천만 원4억 원 수준으로 예상된다. 이에 따라 전세를 활용하면 실투자금이 약 2억 원 전후로 줄어들어 투자자 입장에서도 부담이 낮다.

입지도 돋보인다. 7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매병원역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 여의도까지 10분 이내, 강남까지 20분대 접근이 가능하다. 단지 주변에는 보라매공원, 롯데백화점, 하나로마트 등 생활 인프라가 풍부하고, 서울대와 다수의 중·고등학교가 인접해 교육 환경도 우수하다.

세제 혜택 또한 실수요자들에게 매력적이다. 정부가 발표한 부동산 대책에 따라 2027년 준공 기준, 수도권 내 6억 원 미만·60㎡ 이하 주택은 주택 수에서 제외된다. 이에 따라 보라매 휴마레는 취득세·양도세·종부세 부담이 없어 절세 효과가 크다.

무엇보다 현재 인근 유사 평형대 매매 시세가 7억 원대 이상 형성된 점을 감안하면, 보라매 휴마레의 분양가와 비교했을 때 최소 1억 원 이상의 시세차익이 기대된다. 전문가들은 공사비 상승과 신규 공급 감소로 향후 분양가 인상이 불가피한 상황에서, 이번 공급이 희소성을 갖춘 기회라고 평가한다.

업계 관계자는 “서울 도심에서 5억 원대 후반의 신축 아파트는 드물다”며 “직주근접 입지를 선호하는 1~2인 가구, 신혼부부, 젊은 직장인 수요층에게 적합한 상품”이라고 설명했다.

보라매 휴마레 모델하우스는 예약제로 운영 중이며, 방문객들은 분양가·평면도·생활 인프라 등에 대한 자세한 안내를 받을 수 있다.

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